加拿大自住房的利得税

首先来说明几个名词。

• Principal residence - CRA 是这么叫的，也有叫做 primary residence，或者 main residence，中文社区都叫做“自住房”。
  

• Capital gain - 出售资产所得的收益，简称“利得”。

• Tax on capital gain - 对“利得”征收的税，叫做“利得税”。

还需要说明的几点：

• 一个税收对象只能有一个自住房。夫妻两人算一个税收对象。一名成年单身算一个税收对象。

• 目前加拿大对自住房不征收利得税。

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那为什么自住房的利得税成为热点？

起因是这样的。2020 年 7 月媒体爆料隶属加拿大政府的加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation - CMHC）花费 25 万加元请第三方研究 home equity tax，也就是，将所有物业都当作 equity，所有利得都征税，会产生什么效果，是否可行。

CMHC 和政府是什么态度？CMHC 说该机构会不时研究各种各样的问题，CMHC 的 CEO Evan Siddall @ewsiddall 在 Twitter 上澄清了。插一句，他在 Twitter 上比较活跃，值得关注。自由党政府澄清说该政府没有要求 CMHC 做这个事，也没有打算征收 home equity tax。

为什么这个问题持续被人关注？ 因为很多人赞成征收这个税，更多的人反对，导致持续的争论。

自去年到现在隔三岔五有人提这个事，且不说去年大量此类文章，在 2021 年 1 月还有人在 CBC 上提倡征收这个税，有名气的媒体人 Andrew Coyne 在 Twitter 上表示支持，导致大量人在他下面跟着讨论。

Canadian Taxpaper Federation 借此来吸粉。千万不要以为 CFT 是家非盈利机构就是没背景的，这是家资深右派机构，不要轻易将自己的资料泄露给它。

在华人社区的中文论坛上的帖子那就更多了，大多数没有类似 Andrew Coyne twitter 下面的实质性的利弊分析，更多的是骂人。

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如何公平地征收加拿大自住房的利得税？

前几天我写了《加拿大自住房的利得税》，我表示没有什么好办法来公平地对自住房征收利得税，但是今天（2021 年 2 月 13 日）我读了这个 tweet 后觉得法国的方法值得借鉴。Stephen Punwasi 研究加拿大的房地产的，经常有各种各样的主意和观点，你不需要什么都赞同他，但是可以从他那里学到不少。

看了这个 tweet 之后，我搜了一下房产买卖是怎么收税的，发现知乎上就有。这种收税方法十分合理，减少了房地产投机，每个人都重视自己的房子，把房子好好维护。

还可以搜一下法国对房产租金收入如何收税的。